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一、宽松的流动性。新冠疫情的冲击造成了目前全球极度宽松的流动性环境，部分国家已经出现负利率，危机面前的政策调控在某种程度上是不择手段的。疫情造成的全球经济衰退已经成为共识，是否严重至萧条尚需观察。但可以预判的是由于经济恢复需要与债务压力，低利率的环境可能将成为常态。宽松的流动性与较低的利率使得基础设施REITs这种稳健型的中低收益率资产具备一定的吸引力，此为天时。

15时，会议开始。在主持人宣布会议流程后，在场旁听的媒体都兴奋起来，这场会议竟还藏着一个巨大的彩蛋：除了已公布的7个议案外，全国人大代表、深圳证券交易所总经理王建军还带了两份议案。或许是不想提前泄露，即使是在参会代表桌上摆放的议案资料中，也“独缺”了这两份议案。

北大光华学院在报告《中国基础设施REIT创新发展研究》中测算，截至2017年我国基建存量规模为113.68万亿，如果REITs发行占比为1%，已经是万亿体量。可以看出，基于目前中国庞大的基建存量资产，REITs的潜力是巨大的。基础设施REITs的发展壮大之于基建投资的意义不仅在于融资方式的革新，更在于可能开启了中国基建投资的内生循环，即以存量资产支持增量扩张。

彼时，他还透露，为了提升供应链效率，7FRESH的组织机构在调整，但当时并未透露具体调整情况。有知情人士向媒体表示，7FRESH从之前一个较独立的创新部门，正在逐步并入集团内部。随着“电商+拼团”模式的快速兴起，京东也成立了拼购业务部，负责拼购业务的发展、探索社交电商的创新模式。

在北京的几年时间中，他所做的主要业务，就是通过和各类投资机构合作对外投资，这其中，企业各类债券占有相当高的比例。“当然，我们是委托专业的投资机构做，我们行业内叫‘委外’。锁定一个回报率，确定一个周期，匹配一个结构，这个结构中，企业各类债券的比例比较高，那几年，债券市场也很火。”他说。

从微观层面而言，基础设施REITs有望重构基建企业的资产负债表和现金流流量表，基建国企央企目前处在大量投入资金换取运营资产的阶段，基础设施REITs作为一种权益性工具，通过盘活存量资产改善基建企业的现金流和资产负债率，提高资产周转率，从而优化基建的商业模式。